פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
ליווי משפטי
גיל שלום,
לווי משפטי של דיירים בפרוייקט תמ"א 38 הוא נפרד מהליווי המשפטי של היזם.
כל צד "מצוייד" בעורך דין מטעמו ולכן הייתי ממליץ בחום לפני שאתם מתקשרים עם יזם / קבלן להיות מיוצגים על ידי עורך דין מטעמכם (כמובן שאת שכר טרחת עורך הדין מטעמכם ישלם גם כן היזם).
אתה מוזמן לפנות למשרדי על מנת לקבל את הליווי המתאים לכל אורך ההליך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה מקצועית
שמחה שלום,
על מנת לבצע בניה על הגג עליך לקבל אישורם של הדיירים, גם כאשר מדובר ביחידה עצמאית
לא מאמין שלפני שיהיה לך אישור בניה "ביד" יהא בנק שיסכים ליתן לך מימון.
בד"כ הבנקים מבקשים לראות היתר.
שימי לב כי על מנת לקבל את ההיתר תהי זקוקה לחתימות / הסכמות הדיירים בין היתר לאור העבודה שתמ,א 38 מתייחס לשינוי ברכוש המשותף מלבד הבניה על הגג.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה בקשר לתמא 38
סרי שלום,
בעסקאות מסוג זה, על יזם ליתן פיתרון חניה לדירות החדשות שהוא בונה.
בהתאם לכך יוצמדו לדירות החדשות שטחי החניה כאמור.
כמובן שמרגע שהשטחים הנ"ל יוצמדו לדירות מסויימות הן לא תחשבנה רכוש משותף - על כל המשתמע מכך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קיזוז מע"מ תשומות בהריסה ובניה מחדש עפ"י תמ"א 38/2
הבניה של שתי יחידות במקום הבית שיהרס תבוצע על ידינו בעלי הקרקע באמצעות קבלן ביצוע. שתי היחידות שייבנו הן לשימושנו העצמי, נגור בהן.
האם נהיה זכאים לקיזוז המע"מ שנשלם לקבלן הביצוע בגין הקמת היחידות?
אבי שלום
שאלתך אינה משפטית ולכן ההיתי ממליץ כי תפנה לרואה חשבון בעניין זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
תמא 38
משה שלום,
לא קיים "חוק הצללה" אשמח אם תדייק בשאלתך על מנת שאוכל להשיבך לגופו של עניין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תמא 38 חווד
לירון שלום,
בד"כ יזמים שניגשים לפרוייקטי תמ"א 38 עושים זאת בין היתר כי טרם נוצלו מלוא זכויות הבניה, ובנוסף לזכיות על פי התמ"א 38 הם "רוכשים" מהדיירים גם את הזכויות לפי התב"ע (קרי זכויות בניה בלתי מנוצלות) - החבר צודק ומהנדס העיר ככל שזו באמת טענתו - טועה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שאלה בעיניין מיסוי לחיזוק מיבנה בן קומה 1
בבעלותינו דירה בת קומה אחת בתל אביב המבנה ישן וטעון קידוחים וחיזוק בעמודים -
שאלתי -האם כדי לחזק את המבנה יש צורך לשלם מיסים כלשהם המבנה הוא כ 80 מ''ר
אין לי מושג בכל הטעון בתשלום להוצאת היתרי בנייה ולא בת'מא 38
האם תוכל לתת לי עיצה והערכה לעיניין התשלומים הנ''ל
תודה מראש
איה שלום,
יש לבחון את המצב העבודתי בשטח, לצערי אין מספיק נתונים בשאלתך.
את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאוכל להשיבך לגופו של עניין.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
פיצוי כספי מיזם תמא 38
שלום רב,
ראשית יש לבחון האם הזכויות על הגג מוצמדות אליך.
אם הזכויות שלך בלבד, כמובן שאת "חזקה הרבה יותר" מול כל הגורמים.
ככל שהזכויות אינן מוצמדות אליך אולם יש לך חתימות של כלל הדיירים כי אין להם בעיה תבני חדר על הגג וכבר התחלת בהליכים - תוכלי כמובן לטעון לפיצויי הסתמכות והוצאות עד כה.
את יכולה להגיש התנגדות לביצוע תמ"א 38 בטענות שאת מעלה כעת.
בשלב ראשון הייתי מציע לפנות לייזם ולתאר לו את מצב הדברים (או לעורך הדין המייצג את הדיירים) לראות כיצד ניתן לפטור את הדברים.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את זכויותייך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
חוות דעת, בבקשה.
חמישה בעלים חתמו חוזה עם הקבלן , הדייר השישי מקומת הקרקע מתנגד לתמ"א בטענה כי ארבעת החניות ימוקמו אל מול מרפסת דירתו.
המתנגד כבר בנה ממד ומרפסת וטוען כי אינו זקוק לתמ"א או שייקבל פיצוי.
אף אני גר בקומת קרקע , מול המתנגד. החניות אומנם לא מול חלוני ולא ביקשתי שום תמורה כספית למרות שאיני נהנה מהמעלית.
עוד לפני חתימת החוזה ובתוכנו ציינו בפני הקבלן כי אין לנו כל בעיה שהקבלן ייפצה את המתנגד בכל סכום שיחפוץ בכך. ציינו אף בכל העת ( לא כתבנו זאת בחוזה ) כי אנו מתנגדים בכל תוקף כי הקבלן יפצה את המתנגד בשטח מהרכוש המשותף. זאת ועוד , כבר הגענו אל המפקחת בעבר עת המנגד ניסה לספח שטחי ציבור משטח הביניין והמפקחת דרשה ממנו להחזיר את השטח הנלקח ( הגענו אל המפקחת פעמיים ופעמיים הוא הפסיד ).
המתנגד , כנראה דורש סכום רציני מהקבלן ומנסה לסחוטו. הקבלן ראה כי אינו מגיע לעמק השווה עם המתנגד ושלח לנו הודעה כי הוא ישב עם נציג המתנגד והם גיבשו הסדר כי מרפסת המתנגד תסגר לחדר ובנוסף הוא יקבל משטח מרוצף של כחמישה עשר מטרים ובנוסף כשלושים מטרים נוספים לרשותו - הכל כגינה פרטית מגודרת ושלו לצמיתות.
התנגדנו ל"הסדר" ההזוי הזה והקבלן מצידו ( שכמובן מנסה להיות טוב על חשבוננו כי הרי כך לא משלם דבר למתנגד מכיסו ) אמר כי באם ייכשל הפרויקט הוא ייתבע אותנו .
אנו סמוכים ובטוחים כי הצדק עימנו ולא סבורים כי צריך לתת פרס לסחטנים בפרויקט כה חשוב.
מה לעשות בבקשה .
תודה רבה
שי שלום,
המצב העובדתי שאתה מתאר הינו בעייתי למדי, היות והדייר הסחטן הפך בין לילה לדייר הסביר ואילו אתם הפכתם לדיירים הסרבנים.
אינני מבין מה עילת התביעה של היזם כנגדכם, הרי אתם רוב וניתן לאשר את הפרוייקט גם בלי הסכמתו של הדייר הסרבן, לעומת מצב הפוך בו כולכם מתגנדים.
בנוסף יש לבחון את סבירות התנגדותכם, ואת הנזק שנגרם לכם בפעול כתוצאה מהמצב החדש.
ההיתי מציע כי תפנה באופן פרטני על מנת שאוכל לבחון את מצב הדברים, היות ואינני מכיר את ככל פרטי העסקה.
בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
מיקום חדר אשפה
בבניין שלי חתמנו חוזה עם יזם תמ"א להוספת 2.5קומות+דירת גן.
נכון להיום הוכנה תוכנית אדריכלית(גרמושקה) לפיה חדר האשפה נמצא מתחת לדירתי(מתחת לממ"ד), דבר שאינו מקובל עלי. פניתי אל נציגות הבניין שמטפלת בעניין התמ"א והעליתי בפניהם פתרון אחר שבו חדר האשפה ייבנה במבנה חיצוני קטן שאינו מתחת לעמודי הבניין, כלומר בחצר הבניין במבנה עצמאי. נציגות הבניין טענה בפניי כי:
א.דרישות העירייה הן שמחייבות את הקמת חדר האשפה תחת עמודי הבניין ולא במבנה חיצוני
ב.שתהייה נגישות רבה של חדר האשפה לרחוב כלומר שלא ייבנה רחוק מדי משפת הרחוב(נוחות פינוי הזבל)
רציתי לדעת האם מה שטענה בפני נציגות הבניין(סעיפים א+ב)אכן נכונות?האם אכן העירייה דורשת את התנאים הנ"ל למיקום חדר האשפה?
אשמח לעזרתך תודה תודה
רינה שלום,
1. הייתי מציע כי תפני ישירות לאדריכל הפרוייקט בשאלות אלו - היות והוא עומד בקש ישיר מול רשויות התכנון (בכל רשות קיימות דרישות מעט שונות).
2. ככל שאינך סומכת על חברי הנציגות כמובן שהנך מוזמנת לבקש להצטרף לנציגות, ולבחון את הדברים בעצמך.
3. יתכן וניתן למצוא פיתרון אחר "יצירתי" שיעמוד בתנאי הרשות וגם ימנע הקמת חדר האשפה דווקא תחת חצר חלון ביתך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
